- Zertifizierter Immobilienmakler
Die Affectum GmbH hat den Anspruch, höchste Qualität bei der Zusammenarbeit mit Ihnen zu liefern. Sie möchten ein Eigenheim für sich und Ihre Liebsten kaufen? Oder wollen Ihr Geld sicher für das Rentenalter anlegen? Für genau diese und weitere Themen rund um den Immobilienkauf sind wir der richtige Ansprechpartner. Angefangen bei der Erstellung Ihres persönlichen Suchprofils über die Verhandlungen mit dem aktuellen Eigentümer bis hin zur Vertragsunterzeichnung unterstützen wir Sie. Die Affectum GmbH freut sich darauf, Ihnen bei all Ihren Fragen und Themen rund um den Kauf zur Seite stehen zu können. Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen und erleben Sie, welche Möglichkeiten sich mit dem Kauf einer eigenen Immobilie eröffnen.
Im ersten Schritt benötigen wir von Ihnen die offizielle Beauftragung als Makler.
Als Nächstes legen wir einen auf Sie zugeschnittenen Suchauftrag an und beginnen mit der Recherche nach Ihrer Wunschimmobilie.
Sobald wir für Sie ein passendes Objekt gefunden haben, führen wir mit Ihnen die Besichtigung durch. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, kümmern wir uns um die Preisverhandlung mit dem aktuellen Eigentümer.
Bei jedem erfolgreichen Abschluss werden 15 % unserer Maklerprovision an eine soziale Hilfsorganisation Ihrer Wahl gespendet. Wir verlangen dabei trotzdem den marktüblichen Provisionssatz, sodass keine Extrakosten für Sie entstehen.
Im ersten Schritt benötigen wir von Ihnen die offizielle Beauftragung als Makler.
Als Nächstes legen wir einen auf Sie zugeschnittenen Suchauftrag an und beginnen mit der Recherche nach Ihrer Wunschimmobilie.
Sobald wir für Sie ein passendes Objekt gefunden haben, führen wir mit Ihnen die Besichtigung durch. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, kümmern wir uns um die Preisverhandlung mit dem aktuellen Eigentümer.
Bei jedem erfolgreichen Abschluss werden 15 % unserer Maklerprovision an eine soziale Hilfsorganisation Ihrer Wahl gespendet. Wir verlangen dabei trotzdem nur den marktüblichen Provisionssatz, sodass keine Extrakosten für Sie entstehen.
Sie möchten, dass der Traum der eigenen Immobilie endlich Wirklichkeit wird? Wir kümmern uns um die Verwirklichung Ihres Traumes. Die Affectum GmbH unterstützt Sie, während dem gesamten Kaufprozess und sorgt dafür, dass aus Ihrem Traum kein Albtraum wird. Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele wichtige Dinge zu beachten, wie beispielsweise die Finanzierung. Wussten Sie schon, dass Sie beim Kauf einer Immobilie nicht den ganzen Preis mit Eigenkapital bezahlen müssen? In der Regel reicht für die Finanzierung einer Immobilie ein weitaus geringerer Teil an Eigenkapital. Das Wichtigste bei der Finanzierung ist die Auswahl der richtigen Bank. Wir helfen Ihnen dabei, verschiedene Angebote von Banken auszuwerten und die richtige zu finden. So können Sie sicherstellen, dass Sie keine zu hohe Belastung jeden Monat erwartet. Alle weiteren wichtigen Punkte, um eine Immobilie stressfrei zu kaufen, besprechen wir mit Ihnen in unserem kostenfreien Vorgespräch. So könnte der Traum oder der Wunsch für die eigene Immobilie endlich in Erfüllung gehen.
Der Kauf einer Immobilie mag auf den ersten Blick nicht allzu schwierig wirken, sobald man aber in dem Prozess steckt, stellen viele fest, wie kompliziert es werden kann. Ein großes Problem beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder einer Gewerbeimmobilie ist der Preis des Objektes. Die meisten Verkäufer möchten natürlich den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Oft wird deshalb der Preis der Immobilie höher angesetzt. Selbst, wenn der Verkäufer einen Immobilienmakler für den Verkauf engagiert hat, kann es passieren, dass der Preis zu hoch angesetzt wurde. Denn je höher der Preis, desto höher ist natürlich auch die Provision des Maklers. Aus diesem Grund ist es immer wichtig, jemanden an der Seite zu haben, der zu hohe Preise erkennt und eine professionelle Expertise besitzt. Außerdem sollte vor dem Kauf einer Immobilie eine Marktanalyse durchgeführt werden. Genau hierfür ist es sinnvoll, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Der Makler kann Ihnen helfen und Sie vor zu hohen Preisen schützen. Ein guter Immobilienmakler übernimmt für Sie die Verhandlungen und bewertet das Objekt. Aber auch schon bei der Suche nach einer passenden Immobilie sparen Sie sich viel Zeit, wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen. Anhand Ihres erstellten Suchprofils kann der Immobilienmakler sowohl Online als auch in seinem persönlichen Netzwerk nach einer passenden Immobilie für Sie fündig werden. Legen Sie den Immobilienkauf in die Hände eines Maklers Ihres Vertrauens und überlassen Sie ihm die Suche und den Kauf. Sie müssen nur am Ende entscheiden, ob Ihnen die Immobilie gefällt und den Rest erledigt Ihr Immobilienberater. So können Sie schnell und einfach Eigentümer einer Immobilie werden.
Bei einem Immobilienkauf ist es in erster Linie wichtig, alles über das Objekt zu wissen. Aber worauf muss man beim Kauf einer Immobilie sonst noch achten? Fordern Sie zuerst alle Unterlagen an und lassen Sie sich das Exposé zuschicken. Den in den angeforderten Unterlagen finden Sie alle wichtigen Informationen über die Lage, den Zustand der Immobilie, Altlasten im Grundbuch sowie die Höhe des Wohngeldes. Überprüfen Sie den aufgerufenen Verkaufspreis und vergleichen Sie ihn mit ähnlichen Verkaufsobjekten. So können Sie schonmal feststellen, ob sich der Verkaufspreis im Rahmen des marktüblichen Preises befindet. Wir empfehlen Ihnen, bei allen Unklarheiten, die Sie bezüglich des Objektes haben, unbedingt bei dem Verkäufer nachzufragen. Im Immobilienbereich gilt immer: Gekauft wie gesehen. Das bedeutet Schäden, die erst nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages entdeckt werden, unterliegen nicht mehr der Gewährleistungspflicht. Nehmen Sie deshalb immer einen Experten mit zu einer Hausbesichtigung. Informieren Sie sich auch immer vor dem Kauf der Immobilie über die Möglichkeiten eines Umbaus. Sie können sich in diesem Zuge auch schon Angebote für mögliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erstellen lassen. Zum Abschluss sollten Sie sich viel Zeit für den Kaufvertrag nehmen. Sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist, ist es sehr schwierig diesen wieder rückgängig zu machen. Sollte Ihnen dieser Prozess zu komplex erscheinen, unterstützen wir Sie sehr gerne beim Kaufprozess für Ihre Immobilie. Senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf.
Bei jedem Immobilienkauf fallen auch immer sogenannte Kaufnebenkosten an. Das sind alle Kosten, die abseits des eigentlichen Kaufpreises noch zusätzlich entstehen. Bei dem Kauf einer Immobilie fallen durchschnittlich Nebenkosten in Höhe von neun bis zwölf Prozent des Gesamtkaufpreises an. Zu den Kaufnebenkosten zählen Kosten für den Notar und der Grundbucheintragung, sowie die Grunderwerbssteuer. Die restlichen Kosten verteilen sich auf die Maklerprovision und eventuelle Gutachten für das Objekt. Sollten noch weitere Renovierungsarbeiten anfallen, erhöhen sich die Kaufnebenkosten entsprechend. Zuzüglich fällt nach dem erfolgreichen Kauf einer Immobilie zeitlich versetzt auch noch die Grundsteuer an.
Um den Kauf einer Immobilie zu finanzieren, greifen viele auf einen Kredit bei der Bank zurück. In der Regel stellt dafür das Eigenkapital die Sicherheit für die Bank dar. Das bedeutet Sie weisen der Bank Ihre Zahlungssicherheit nach und diese gibt Ihnen dann den gewünschten Kreditbetrag. Ohne Eigenkapital fällt dann die Sicherheit für die Bank weg. Häufig heißt es dann, dass kein Kreditvertrag zustande kommen kann. Um trotzdem einen Kredit zu bekommen ist es möglich der Bank andere Sicherheiten anzubieten. Dies kann beispielsweise in Form von anderen Immobilien im eigenen Besitz erfolgen. Die Banken können dort eine Grundschuld im Grundbuch der Immobilie eintragen lassen und sichern sich darüber ab. Seit neustem ist es aber auch möglich, Aktiendepots oder Fonds als Sicherheit bei der Bank zu hinterlegen. Das variiert allerdings von Bank zu Bank. Mit diesen Sicherheiten ist es auch ohne Eigenkapital möglich, einen Kredit zu bekommen. Die Höhe des Kredites bemisst sich dabei immer an der Höhe der Sicherheiten. Genauere Informationen bekommen Sie dann von der Bank im Rahmen der Kreditverhandlungen. Wir empfehlen Ihnen, hier mehrere Angebote unterschiedlicher Banken einzuholen und zu vergleichen. Sollten Sie hierbei unschlüssig sein, können Sie jederzeit einen Termin mit uns vereinbaren, um die Möglichkeiten einer Finanzierung für Ihre Immobilie zu besprechen.
In den vergangenen Jahren sind die Preise für Immobilien im Oberland nahezu explodiert. Der Wunsch nach einem Eigenheim in einer der schönsten bayerischen Regionen ist stetig gestiegen. Gleichzeitig sorgen sich viele um Ihre zukünftige Altersvorsorge und haben den Wunsch Ihr Geld in Immobilien zu investieren. Eine passende Immobilie zu einem angemessen Preis zu finden, ist deshalb sehr schwierig geworden. Aus diesem Grund setzten die Menschen auf die Expertise eines Immobilienmaklers, um diesen Prozess professionell und stressfrei abzuwickeln.
Immobilien in Holzkirchen kaufen
In Holzkirchen sind die Preise für den Kauf von Wohnungen in den vergangen vier Jahren um 39 % gestiegen. Gleichzeitig sind die Preise für den Kauf von Häusern in Holzkirchen um knapp 35 % gestiegen. Natürlich hat sich der Ort Holzkirchen in den vergangenen Jahren weiter etabliert, wodurch die Preise angehoben wurden. Genau aus diesem Grund wird es aber immer schwieriger, eine passende Immobilie in Holzkirchen zu kaufen. Darum empfehlen wir Ihnen, beim Kauf einer Immobilie in Holzkirchen, auf einen professionellen Immobilienmakler zu setzten. Durch seine Expertise am lokalen Markt kann er Ihnen helfen ein passendes Objekt zu finden.
Immobilien in Warngau kaufen
In Warngau sind die Quadratmeterpreise für den Kauf von Wohnungen in den vergangen vier Jahren um knapp 31 % gestiegen. Im selben Zug sind die Preise für den Kauf von Häusern in Warngau um rund 29 % gestiegen. Damit liegt Warngau noch nicht bei den Höchstwerten im Landkreis Miesbach, aber es wird trotzdem schnell deutlich, was so eine Entwicklung bedeutet. Eine passende Immobilie in Warngau zu kaufen, ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers, wird vermutlich sehr lange dauern.
Immobilien in Tegernsee kaufen
In Tegernsee waren die Preise natürlich schon immer überdurchschnittlich hoch. In den vergangen vier Jahren, sind aber auch hier die Preise für Wohnungen nochmal um fast 40 % gestiegen. Auch die Preise für Häuser in Tegernsee sind um 35 % angewachsen. Damit liegt Tegernsee im Landkreis Miesbach mit bei den teuersten Quadratmeterpreisen. Sollten Sie sich dafür entscheiden eine Immobilie in Tegernsee zu kaufen, empfehlen wir Ihnen das mit einem Immobilienmakler durchzuführen. Ein Immobilienmakler weiß, wie hoch die Preise sein dürfen und kann Sie bestens dazu beraten. So ersparen Sie sich viel Zeit und unnötigen Ärger.
Immobilien in Schliersee kaufen
Die Gemeinde Schliersee ist für Kaufinteressenten in den vergangenen Jahren auch immer interessanter geworden. Im Zeitraum der letzten vier Jahre hat sich der Quadratmeterpreis für Wohnungen um 36 % verändert. Ebenso sind auch die Quadratmeterpreise für Häuser über die Jahre um knapp 35 % gestiegen. Eine passende Immobilie zu einem adäquaten Preis zu finden, ist damit sehr schwierig geworden. Mithilfe von einem Immobilienmakler können Sie sich lästige Verhandlungen und einen zeitaufwändigen Kaufprozess sparen.
Immobilien in Miesbach kaufen
Miesbach hat im Bereich der Quadratmeterpreise ein ähnliches Wachstum wie Schliersee durchgemacht. In Miesbach liegen die aktuellen Quadratmeterpreise für Wohnungen bei rund 5.304 €/m². Bei Häusern in Miesbach liegt der aktuelle Quadratmeterpreis bei 6.759 €/m². Durch die Hilfe von einem guten Immobilienmakler können Sie sich gegen Wettbewerber durchsetzen und den Wunsch nach einer Immobilie in Miesbach verwirklichen.
Immobilien in Sauerlach kaufen
Sauerlach ist es eine schöne Ortschaft, die seit einigen Jahren immer mehr Kaufinteressenten anzieht. Die Nähe zu München und die gute Verkehrsanbindung ist für viele ein großer Pluspunkt. In Sauerlach sind die Quadratmeterpreise für Wohnungen in den vergangen vier Jahren um rund 32 % gestiegen. Wer sich überlegt, ein Haus in Sauerlach zu kaufen, muss aktuell knapp 33 % mehr als noch im Jahr 2019 bezahlen. Der starke Preisanstieg ist ein guter Grund, einen professionellen Makler mit dem Kauf einer Immobilie in Sauerlach zu beauftragen. So sparen Sie sich Zeit und können sich gleichzeitig den Traum von einer Immobilie in Sauerlach erfüllen.
Eine geregelte Altersvorsorge ist ein sehr wichtiges und aktuelles Thema. Die Altersvorsorge bedarf einer besonderen und vor allem langfristig profitablen Strategie. Die gesetzliche Rente reicht in der Regel nicht mehr aus, um den aktuellen Lebensstandard im Alter weiter führen zu können. Eine Immobilie für den eigenen Vermögensaufbau zu kaufen ist eine sehr gute Möglichkeit, um sich für das Alter gut abzusichern. Mit dem Kauf einer Immobilie investieren Sie in einen sogenannten Sachwert und nicht in einen Geldwert. Das bedeutet, Ihr Investment ist vor der Inflation geschützt. Die beste Strategie besteht darin, eine Immobilie zu kaufen und die daraus resultierenden Mietzahlungen für die Tilgung und Zinszahlung des Kredites zu nutzen. Solche Renditeobjekte sind schwer auf dem offenen Markt zu finden. Durch unser weitreichendes Netzwerk ist es uns möglich, für Sie ein geeignetes Renditeobjekt zu finden. Mit dem Kauf einer Immobilie können Sie sich eine zuverlässige Altersvorsorge aufbauen, die nur Ihnen alleine gehört. Sie haben dabei den großen Vorteil, dass keine Gesellschaft zwischengeschaltet ist, die Ihr Kapital verwaltet, was zu eventuellen Problemen bei der Auszahlung führen kann. Somit sorgen Sie mit Ihrem Eigentum vor und sichern sich für Ihr Alter gut ab.
Bei der Frage, wie hoch die Maklerkosten beim Kauf einer Immobilie sind, sollte immer bedacht werden, dass die Maklerprovision erst fällig wird, wenn der Makler eine Tätigkeit bzw. einen Abschluss im Immobilienkauf vorweisen kann. Allgemein können Sie einen Makler mit der Suche einer Immobilie beauftragen. Viele Makler informieren interessierte Kunden über neue Objekte in Ihrem Portfolio kostenfrei. Sie können einen Makler auch aktiv mit einer Suche beauftragen und schließen mit ihm einen Maklervertrag. Im Erfolgsfall wird, je nach Lage, eine durchschnittliche Maklerprovision von drei bis 4 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer veranschlagt. Die Affectum GmbH verlang in diesem Fall immer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Dabei spenden wir als Unternehmen 15 Prozent direkt an regionale Hilfsorganisationen, um das soziale Miteinander innerhalb der Gemeinschaft vor Ort zu stärken.
Die Affectum GmbH möchte sich in Ihren jungen Jahren am Markt etablieren. Das schaffen wir durch eine professionelle, kundenorientierte und gewissenhafte Arbeitsweise. Wir unterstützen Sie dabei von der Suche über die Kaufpreisverhandlungen bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss. Zusammen möchten wir mit Ihnen wachsen. Gleichzeitig möchten wir, durch das Spenden von 15 Prozent unserer Maklerprovision, lokale Hilfsorganisationen unterstützen und einen Beitrag zur Bekämpfung von sozialen Unterschieden leisten. Je größer wir durch unsere gute Arbeit und ihren Weiterempfehlungen wachsen, desto mehr können wir unseren Teil beisteuern. Sie haben die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, an welches Projekt das Geld gespendet werden soll. Unser Ziel ist es, mehr soziales Engagement in die Immobilienbranche zu bringen. Wenn Sie gerade überlegen eine Immobilie zu kaufen, können Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage schicken. Unser Anspruch ist es, den Kauf für Sie so einfach und schnell wie es uns nur möglich ist zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei allen Fragen rund um das Thema des Immobilienkaufs und der Immobilienfinanzierung zu unterstützen.
