- Zertifizierter Immobilienmakler
Die Affectum GmbH hat den Anspruch, höchste Qualität in ihrer Arbeitsweise zu liefern. Aber wie genau helfen wir Ihnen bei der Vermietung eines Objektes? Als Immobilienmakler vermitteln wir zwischen Vermieter und zukünftigen Mietern. Wir übernehmen die Suche nach geeigneten Kandidaten, führen Besichtigungen durch und helfen bei der Verhandlung und Abwicklung des Mietvertrags. Kurz gesagt: Wir kümmern uns um alles, damit Sie keine große Arbeit damit haben.
Im ersten Schritt wird ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns geschlossen. Außerdem gehen wir gemeinsam mit Ihnen alle Details Ihrer Immobilie durch.
Im nächsten Schritt erarbeiten wir eine für Sie passende Vermarktungsstrategie und platzieren das Angebot auf allen relevanten Kanälen. Die Bewerber werden von uns vorqualifiziert.
Anschließend werden die ersten gemeinsamen Besichtigungen mit Ihnen und potenziellen Mietern durchgeführt. Damit Sie auch mit dem Mietvertrag keinen Aufwand haben, unterstützen wir Sie abschließend bei der Erstellung und dem Vertragsabschluss.
Nach jedem erfolgreichen Abschluss werden immer 15 % der Maklerprovision an regionale Hilfsorganisationen gespendet. Dabei können Sie frei wählen, an welche Organisation das Geld fließen soll.
Im ersten Schritt wird ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns geschlossen. Außerdem gehen wir gemeinsam mit Ihnen alle Details Ihrer Immobilie durch.
Im nächsten Schritt erarbeiten wir eine für Sie passende Vermarktungsstrategie und platzieren das Angebot auf allen relevanten Kanälen. Die Bewerber werden von uns vorqualifiziert.
Anschließend werden die ersten gemeinsamen Besichtigungen mit Ihnen und potenziellen Mietern durchgeführt. Damit Sie auch mit dem Mietvertrag keinen Aufwand haben, unterstützen wir Sie abschließend bei der Erstellung und dem Vertragsabschluss.
Nach jedem erfolgreichen Abschluss werden immer 15 % der Maklerprovision an regionale Hilfsorganisationen gespendet. Dabei können Sie frei wählen, an welche Organisation das Geld fließen soll.
Ihr Immobilienobjekt ist ein wertvoller Gegenstand in Ihrem Finanzportfolio. Deshalb ist es auch sehr wichtig, dass das Objekt sorgsam und besonders pfleglich behandelt wird. Aus diesem Grund ist die Auswahl des richtigen Mieters ein Grundstein, um den Wert Ihrer Immobilie weiter zu erhalten. Der Mieter sollte mit Ihrem Objekt ebenso sorgsam und pfleglich umgehen, wie Sie es selbst machen würden. Der Prozess den richtigen Mieter zu finden, kann sehr zeitintensiv und Nerven raubend sein. Aber keine Sorge – genau hier unterstützen wir Sie als Immobilienberatung. Die Affectum GmbH erstellt für Sie ein professionelles Exposé und kümmert sich, um die professionelle Vermarktung Ihres Objektes. Wir führen Vorgespräche mit potenziellen Mietern und stellen dadurch einen ersten Kontakt her. Im nächsten Schritt führen wir Bewerbungsgespräche mit den Interessenten und gehen dabei speziell auf alle Punkte ein, die Ihnen besonders wichtig sind. Danach erstellen wir Ihnen eine geeignete, sortierte Auswahl an potenziellen Mietern. Mit allen Kandidaten, die auch Sie spannend finden, führen wir dann gemeinsam mit Ihnen die Besichtigungen der Immobilie durch. Bei der anschließenden Endauswahl des Mieters stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Sobald es zu einem beidseitigen Einverständnis zwischen Vermieter und zukünftigen Mieter kommt, erstellen wir den Mietvertrag für Sie. Die Affectum GmbH unterstützt Sie in allen Themenbereichen, angefangen von der Suche nach dem richtigen Mieter bis hin zum Vertragsabschluss.
Ob es besser ist, eine Immobilie selbst zu nutzen oder sie zu vermieten, kann nicht so einfach beantwortet werden. Viele unterschiedliche Faktoren haben Einfluss auf diese Entscheidung. Wenn Sie beispielsweise gerade überlegen, Ihre erste eigene Immobilie zu kaufen, um weg von einem Mietverhältnis zu kommen, macht es natürlich am meisten Sinn, dass Sie die Immobilie selbst nutzen. So erschaffen Sie ein Mietverhältnis mit sich selbst und bewohnen Ihre eigene Immobilie. Sie sind dadurch unabhängig von außenstehenden Personen und leben in Ihren eigenen vier Wänden. Der größte Vorteil einer eigenen Immobilie ist, dass Sie im Alter mietfrei wohnen und leben können. Sollten Sie schon einen festen Wohnsitz haben und Sie erwerben zusätzlich eine Immobilie, bietet Ihnen das natürlich mehr Flexibilität. In diesem Fall ist es möglich, dass Sie in Ihre Neuerwerbung nicht selbst einziehen, sondern einen passenden Mieter dafür finden. Mit den Mieteinnahmen könnten Sie dann den aufgenommenen Immobilienkredit bedienen. Das große Ziel dabei ist, sich ein passives Einkommen für das Alter aufzubauen und weitere Immobilien für den privaten Vermögensaufbau zu erwerben. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über weitere Möglichkeiten und Chancen, im Bereich Immobilienkauf und Vermietung.
Die Mittel und das Wissen, um einen geeigneten Mieter zu finden, kann mittlerweile sehr leicht erlangt werden. Auch die Vermarktung des Objektes ist durch Onlineplattformen so einfach wie noch nie, das steht außer Frage. Aber warum macht es trotzdem Sinn, einen Makler für die die Vermietung eines Gebäudes zu engagieren? In beliebten Regionen kann die Suche nach einem passenden Mieter zu einer echten Katastrophe werden. Es gibt in der Regel zu viele potenzielle Mieter für zu wenig verfügbaren Wohnraum. Sollten Sie einen Mieter für Ihre Immobilie in einer beliebten Gegend suchen, wird der Ansturm auf Ihr Postfach im ersten Moment sehr überfordernd sein. Die Menschen sehen Ihre Anzeige und versuchen Sie sofort zu kontaktieren. Sie bekommen Nachrichten über Nachrichten und das bereits in den ersten Stunden. Eine qualifizierte Auswahl aus den Bewerbern zu treffen, ist dann nur noch schwer möglich und gleichzeitig mit einem hohen zeitlichen Aufwand verbunden. In diesen Situationen wird meist der erstbeste Bewerber ausgesucht und erhält einen Mietvertrag. Unter Umständen kann das natürlich gut gehen. Häufig passiert es aber, dass genau das Gegenteil eintritt. Der Mieter ist vielleicht nicht zuverlässig oder geht nicht besonders sorgsam mit Ihrem Eigentum um. Solch ein Fehlverhalten fällt dabei anfangs erstmal nicht auf, sondern zeigt sich erst nach einer Weile. Durch die Hilfe von einem Makler wird die Flut an Interessenten professionell abgearbeitet und Ihnen wird eine bereits vorqualifizierte Auswahl an potenziellen Mietern zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen für Sie die Onlinestellung und Vermarktung des Objektes. Dafür erstellen wir ein professionelles Exposé, das an ausgewählte Interessenten weitergegeben wird. Der Makler übernimmt in der Regel auch den persönlichen Erstkontakt mit den Bewerbern und sichtet alle wichtigen Unterlagen. So können Sie sich voll und ganz auf den Interessenten konzentrieren und abschätzen, ob Sie diesen als Mieter in Erwägung ziehen möchten oder nicht. Als Makler begleiten wir Sie außerdem bei den Besichtigungsterminen mit ausgewählten Interessenten. So können Sie sich voll und ganz auf den potenziellen Mieter konzentrieren, während wir uns um die Besichtigung selbst kümmern. Die Chance dadurch auf einen zuverlässigen Mieter zu treffen ist bedeutend größer. Abschließend erstellt der Makler zudem den Mietvertrag, den dann beide Parteien unterschreiben. Dank der Expertise des Maklers sparen Sie sich Zeit und Nerven. Zusammengefasst hilft und unterstützt Sie ein Makler bei der Mietersuche, damit Sie den richtigen Mieter auswählen. Gerne helfen wir, die Affectum GmbH, Ihnen dabei einen geeigneten Mieter zu finden, der zuverlässig seine Miete zahlt und verantwortungsvoll mit Ihrem Eigentum umgeht.
Sobald Sie einen passenden Mieter für Ihre Immobilie gefunden haben, kommen weitere Schritte auf Sie zu. Zuerst wird der Mietvertrag geschlossen. Falls Sie zum ersten Mal einen Mietvertrag aufsetzten und eine passende Vorlage für Mietverträge benötigen, können Sie uns gerne eine Anfrage senden. Wir stellen Ihnen eine qualifizierte Vorlage für den Mietvertrag kostenfrei zur Verfügung. Bei der Erstellung des Mietvertrags müssen Sie auf wichtige Angaben wie beispielsweise die Anzahl der Schlüssel bei der Übergabe achtgeben. Des Weiteren regeln sie im Mietvertrag auch alles zum Thema Kaution, Länge des Mietverhältnisses und Zustand des Objektes fest. Als Immobilienberatung unterstützen wir Sie auch beim Abschluss des Mietvertrages. Senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir beraten Sie.
Das Oberland wird für viele Mieter immer attraktiver. Immer mehr Menschen möchten weg von der Stadt und wieder raus in die Natur. Orte wie beispielsweise Holzkirchen gewinnen durch ihre zentrale Lage immer mehr an Wert. Die Situation ist für Vermieter auf den ersten Blick sehr gut, da sie sich keine Sorgen machen müssen, ihre Immobilie zu vermieten. Auf der anderen Seite ist der zeitliche Aufwand für Vermieter extrem gestiegen. Es gibt immer mehr Anfragen pro Mietobjekt, da es zu viele Mieter und zu wenige Wohnungen auf dem Markt gibt. Die vielen Bewerbungen durchzugehen und einzelne Besichtigungstermine zu vereinbaren ist in der Regel sehr zeitaufwändig und kann schnell anstrengend werden. Im gleichen Zug sind die Quadratmeterpreise in den vergangenen Jahren stark angestiegen. Einige Vermieter sind mit den Preisen immer noch zu günstig und verlieren dadurch Geld, wohingegen andere Vermieter einen zu hohen Preis aufrufen und die Immobilie nicht vermietet bekommen. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen durch seine Expertise einen marktüblichen Preis zu finden und unterstützt Sie dabei, einen passenden Mieter zu finden.
Mietsituation Holzkirchen
In Holzkirchen lag der Preis für eine Mietwohnung im Jahr 2019 noch bei ca. 11,76 €/m². Aktuell können Vermieter pro Quadratmeter 11 % verlangen und bei Häusern sogar bis zu 13,7 %. Damit liegt der aktuelle Mietpreis in Holzkirchen für eine Mietwohnung bei ca. 13,06 €/m² und für ein Haus bei ca. 14,48 €/m².
Mietsituation Miesbach
Auch in Miesbach sind die Preise für Mietwohnungen und Häuser über die letzten Jahre gestiegen. Der aktuelle Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Miesbach liegt bei ca. 11,38 €/m². Für ein Haus liegt der Mietpreis in Miesbach bei ca. 13,14 €/m².
Mietsituation Tegnersee
In Tegernsee waren die Preise schon immer etwas höher als im restlichen Landkreis. Aber auch hier sind die Quadratmeterpreise über die vergangen Jahre konstant gestiegen. Im Jahr 2019 lag der Mietpreis für eine Wohnung in Tegernsee noch bei 12,07 €/m². In den vergangen zwei Jahren ist der Preis um 12 % angestiegen und aktuell liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Tegernsee bei ca. 13,51 €/m². Bei Häusern am Tegernsee liegt der aktuelle Mietpreis momentan bei ca. 15,91 €/m².
Mietsituation Schliersee
Auch in Schliersee haben sich die Preise in den vergangenen Jahren stark verändert. In den vergangen zwei Jahren ist der Mietpreis für Wohnung ähnlich wie am Tegernsee um 12,1 % angestiegen. Bei Häusern hat der Mietpreis sogar um 13,7 % zugenommen. Damit liegen die aktuellen Mietpreise für eine Wohnung am Schliersee bei ca. 11,38 €/m² und für Wohnhäuser bei ca. 13,14 €/m².
Mietsituation Warngau
In dem schönen Ort Warngau, sind die Mietpreise über die letzten zwei Jahre um knapp 12 % gestiegen. Im Jahr 2019 hat man für eine Wohnung in Warngau noch 10,96 €/m² gezahlt, heute sind es schon ca. 12,25 €/m². Für ein Haus in Warngau zahlt man durchschnittlich sogar ca. 13,59 €/m².
Mietsituation Sauerlach
In Sauerlach sind die Preise für Mietwohnungen in den vergangen Jahren verhältnismäßig wenig angestiegen. Hier liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung momentan bei ca. 12,96 €/m². Bei dem Mietpreis für Häuser in Sauerlach ist der Quadratmeterpreis vergleichsweise stark, um knapp 16 % gestiegen. Aktuell liegt der Mietpreis für ein Haus in Sauerlach bei ca. 14,28 €/m².
Die Kosten eines Maklers für die Vermittlung eines Mietgeschäfts beträgt durchschnittlich 1,5 bis 2 Nettokaltmieten. Gesetzlich ist die maximale Höhe der Maklerprovision bei zwei Nettokaltmieten gedeckelt. Die Kosten für den Makler werden immer dem Auftraggeber in Rechnung gestellt. Und das ist meistens der Vermieter. Nach Abschluss des Mietvertrags ist es dem Vermieter nicht möglich, die Maklerkosten an den Mieter weiter zugegeben oder in Rechnung zu stellen. Die Kosten setzten sich aus den Leistungen des Immobilienmaklers zusammen. Diese beinhalten zum Beispiel die Erstellung eines Exposés, die Vorqualifizierung von Interessenten und die Unterstützung beim Erstellen eines rechtlich abgesicherten Mietvertrages. Die Affectum GmbH hilft Ihnen, den passenden Mieter zu finden. Gleichzeitig unterstützen Sie mit unserer Beauftragung die lokale Gemeinschaft. Wir spenden 15 Prozent unserer verdienten Provision an lokale Hilfsprojekte. Dabei können Sie selbst auswählen, an welche Organisation das Geld gespendet werden soll. So kommt die Spende genau da an, wo sie wirklich benötigt wird.
Den richtigen Mieter zu finden, ist teilweise gar nicht so einfach. Der Mietermarkt ist sehr wandelbar. In einigen Gebieten in Deutschland besteht sogar eine akute Wohnungsnot. Das bedeutet zu viele Mieter für zu wenige Wohnungen. Besonders in beliebten Gebieten werden Vermieter oft mit Anfragen überflutet. In den ganzen Anfragen den Überblick zu behalten und den besten Mieter zu finden, überfordert die meisten Vermieter. Wir empfehlen Ihnen, sich für diesen Prozess eine klare Struktur zu überlegen. Um den besten Mieter zu finden, sollten Sie unbedingt eine Vorqualifizierung der Anfragen durchführen. Am besten definieren Sie schon vorab gewisse Rahmenbedingungen, die Ihnen bei Ihrem Mieter wichtig sind. Sobald Sie die Anfragen vorqualifiziert haben, geht es auch schon in die nächste Phase – die Besichtigungstermine. Hier empfiehlt es sich, etwas mehr Zeit einzuplanen, damit Sie die potenziellen Mieter wirklich kennenlernen können. Mit diesen Tipps gelingt es Ihnen sicher, den richtigen Mieter zu finden. Sollte Ihnen dieser Prozess aber zu zeitintensiv oder zu risikoreich sein, übernehmen wir gerne die Suche nach dem richtigen Mieter für Sie.
Die Affectum GmbH unterstützt Sie dabei, Ihr Mietobjekt professionell zu vermarkten, den passenden Mieter zu finden und regelt alles in Bezug auf den Mietvertrag. Mit uns als Partner sparen Sie sich viel Zeit und Stress. Unser Unternehmen spendet 15 Prozent der Maklerprovision an regionale Hilfsorganisationen. Dabei haben Sie die Wahl, an welches Projekt das Geld gespendet werden soll. Durch diese Spenden möchten wir der Gemeinschaft etwas zurückgeben. Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage und lernen Sie uns persönlich kennen.
