- Zertifizierter Immobilienmakler
Im ersten Schritt wird ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns geschlossen. Außerdem gehen wir gemeinsam mit Ihnen alle Details Ihrer Immobilie durch.
Im nächsten Schritt erarbeiten wir eine für Ihr passende Vermarktungsstrategie und platzieren das Angebot auf allen relevanten Kanälen.
Sobald ein potenzieller Käufer gefunden ist, führen wir die Kaufpreisverhandlung in Absprache mit Ihnen durch. Nach erfolgreicher Vermittlung unterstützen wir Sie auf dem Weg bis zum endgültigen Vertragsabschluss.
Nach jedem erfolgreichen Abschluss werden immer 15 % der Maklerprovision an regionale Hilfsorganisationen gespendet. Dabei können Sie frei wählen, an welche Organisation das Geld fließen soll.
Im ersten Schritt wird ein Maklervertrag zwischen Ihnen und der Affectum GmbH geschlossen. Außerdem gehen wir gemeinsam mit Ihnen alle Details Ihrer Immobilie durch.
Im nächsten Schritt erarbeiten wir eine für Sie passende Vermarktungsstrategie und platzieren das Angebot auf allen relevanten Kanälen.
Sobald ein potenzieller Käufer gefunden ist, führen wir die Kaufpreisverhandlung in Absprache mit Ihnen durch. Nach erfolgreicher Vermittlung unterstützen wir Sie auf dem Weg bis zum endgültigen Vertragsabschluss.
Nach jedem erfolgreichen Abschluss werden immer 15 % der Maklerprovision an regionale Hilfsorganisationen gespendet. Dabei können Sie frei wählen, an welche Organisation das Geld fließen soll.
Sie möchten kein Geld bei dem Verkauf Ihrer Immobilie verlieren? Sie möchten sich viel Zeit sparen und Ihren Verkauf rechtssicher gestalten? Ihnen ist Transparenz, Persönlichkeit und Diskretion wichtig? Dann sollten Sie einen Immobilienmakler der Affectum GmbH für den Verkauf Ihrer Immobilie engagieren! Wir kümmern uns um alles von der Vermarktung bis zum notariellen Vertragsabschluss, damit Sie keinen Aufwand damit haben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage!
Eine Immobilie zu verkaufen, ist mit einem hohen Aufwand verbunden. Beim Verkaufsprozess ist es besonders wichtig, einen guten Preis zu erzielen. Oft spielen Emotionen und Erinnerungen an die Immobilie eine große Rolle bei der eigenen Preisvorstellung. Leider orientiert sich der Markt aber nicht an solchen Gegebenheiten. Bei dem Marktpreis einer Immobilie zählen nur die harten Fakten. Bei einem zu hoch angesetzten Preis kann sich Ihre Immobilie schnell zu einem sogenannten Ladenhüter entwickeln. Das Resultat, eine zeitliche Verzögerung des Kaufs verursacht bei Ihrer Immobilie Mehrkosten und bindet langfristig Ihr Kapital. Bei einem zu geringen Preis der Immobilie verkaufen Sie durchaus schnell, verlieren dabei aber auch eine Menge Ihres Geldes. Deshalb ist es wichtig, den marktüblichen Verkaufspreis durch professionelle Hilfe einschätzen zu lassen. Wir, als Immobilienmakler, helfen Ihnen den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers sparen Sie sich Verwaltungs- und Vermarktungskosten und gleichzeitig haben Sie die Gewissheit, dass alles rechtlich korrekt abgewickelt wird.
Sobald Sie sich dazu entschieden haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, stellt sich für viele die Frage, ob Sie einen Immobilienmakler für den Verkauf engagieren sollten oder nicht. Die Beauftragung eines Maklers ist natürlich immer mit Kosten verbunden, aber es gibt trotzdem viele wichtige Gründe, warum es sinnvoll ist einen Immobilienmakler zu beauftragen. Ein sehr wichtiger Vorteil ist der Schutz vor rechtlichen Fehlern. Ohne das notwendige Fachwissen, passieren sehr schnell Fehler, die den Kaufvertrag sogar anfechtbar machen können. Versetzten wir uns kurz in Ihre Situation, wenn Sie eine eigene Immobilienanzeige aufsetzen möchten. Wissen Sie zum Beispiel, was im §87 GEG steht? Wenn nein, dann haben Sie schon Pflichtangaben vergessen. Denn in diesem Paragrafen sind alle Pflichtangaben für Immobilienanzeigen geregelt. Sollten Sie hier eine Pflichtangabe vergessen, könnten Sie dafür abgemahnt werden und müssen eine entsprechende Strafe entrichten. Die Affectum GmbH übernimmt diese Arbeiten für Sie, damit Sie rechtlich abgesichert sind. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen außerdem dabei, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch seine Expertise am Immobilienmarkt kann er den Marktpreis richtig einschätzen und die Immobilie zu einem guten Preis verkaufen. Mit der Beauftragung eines Immobilienmaklers beim Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihrer Gewerbeimmobilie sparen Sie sich großen zeitlichen Aufwand und viel Stress. So haben Sie die Möglichkeit, sich auf andere wichtige Dinge zu konzentrieren. Vertrauen Sie dabei auf unsere Arbeit und geben Sie uns, der Affectum GmbH, Ihren Auftrag.
Der Verkauf einer privaten Immobilie nimmt in der Regel sehr viel Zeit in Anspruch. Sie sollten vor Verkaufsbeginn gut überlegen, ob Sie sich diese Zeit wirklich nehmen können. Falls Sie sich dazu entschlossen haben, den Verkauf Ihrer Immobilie selbst durchzuführen, können Sie auch schon starten. Als Erstes sollten sie alle Unterlagen des Objektes zusammensuchen. Zu den wichtigsten Unterlagen beim Verkauf einer Immobilie zählen zum Beispiel die Grundrisse der Immobilie, der Lageplan, der Energieausweis und der Grundbuchauszug. Sobald Sie alle Unterlagen zusammen haben, können Sie mit dem Wertermittlungsverfahren für die Immobilie beginnen. Achten Sie darauf, einen realistischen und vergleichbaren Verkaufspreis anzugeben. Lassen Sie sich bei der Preisgestaltung nicht von Emotionen, sondern nur von Fakten leiten. Mit dem Preis und allen Informationen rund um die Immobilie erstellen Sie nun das Exposé und eine Immobilienanzeige. Achten Sie dabei unbedingt auf die im §87 GEG stehenden Pflichtangaben. Durch die Veröffentlichung Ihrer Immobilienanzeige beginnt dann die Phase der Vermarktung. Unser Tipp für die folgenden Besichtigungen: Machen Sie nicht zu viele Besichtigungen an einem Tag. Versuchen Sie maximal 3 – 4 Touren zu vereinbaren. So können Sie jedem Interessenten die notwendige Aufmerksamkeit schenken und sind am Abend nicht vollkommen reiz überflutet. Sobald es in die Verkaufsverhandlungen geht, sollten Sie unbedingt selbstbewusst bleiben. Wenn Sie einen passenden Käufer gefunden haben und er Ihnen eine Finanzierungsbestätigung von einer Bank vorlegen kann, ist es schon fast geschafft. Vereinbaren Sie abschließend noch einen Notartermin und unterschreiben Sie die Verträge. Sie sollten sich vor dem Verkaufsprozess unbedingt mit den rechtlichen Gegebenheiten bei Immobilienverkäufen auseinandersetzen, um spätere Überraschungen zu vermeiden. Sollte Ihnen dieser Prozess zu zeitaufwändig und zu unsicher sein, können Sie uns als Makler engagieren. Wir übernehmen alle notwendigen Aufgaben für Sie und kümmern uns professionell um einen stressfreien Verkauf Ihrer Immobilie.
Im Vergleich zum Kauf einer Immobilie fallen beim Verkauf sehr viel weniger Steuern an. Grundsätzlich gilt bei einem Immobilienverkauf: Nur der Gewinn muss versteuert werden. Eine Ausnahme gilt, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren ab dem Bau oder der Anschaffung überschritten wurden. Dann ist auch der Gewinn, der durch den Verkauf erzielt wurde, steuerfrei. Jeder Verkauf eines Immobilienprojektes wird dem Finanzamt durch den Notar mitgeteilt. Der Notar ist gesetzlich dazu verpflichtet, diese Information innerhalb von zwei Wochen an das Finanzamt weiterzugeben. Somit entfällt für Sie dieser Aufgabenbereich.
Die Maklerprovision oder auch Maklercourtage genannt, ist in Deutschland über Ihre Höhe gesetzlich nicht geregelt. Üblicherweise beträgt sie zwischen drei und sechs Prozent zuzüglich der Mehrwertsteuer. Diese Angaben variieren je nach Verkaufsgebiet. Bei einer Wohnungsvermittlung im Mieterbereich darf die Provision nicht zwei Nettokaltmieten übersteigen. Wichtig zu wissen: Die Maklercourtage muss bei Immobilienangeboten immer mit der Mehrwertsteuer ausgewiesen werden. Es gibt zwar keine gesetzlichen Regelungen über die Höhe der Provision, aber es gibt ein neues Gesetz über die Verteilung der Maklerprovision zwischen dem Käufer und Verkäufer. Die Verteilung der Kosten muss bei beiden Vertragsparteien immer gleichwertig sein. Der Provisionsanspruch wird immer erst dann fällig, wenn es einen gültigen Maklervertrag gibt und eine Maklertätigkeit erfolgt ist. Die Affectum GmbH nimmt für Ihre Dienste jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer von beiden Vertragsparteien in Anspruch. Von der verdienten gesamt Provision werden immer 15 % an lokale Hilfsprojekte gespendet. So möchten wir die Gemeinschaft unterstützen und einen Teil zur Bekämpfung von sozialen Ungleichheiten beitragen.
Ein Immobilienexposé dient dazu, Sachinformationen über das Objekt zu liefern. Außerdem soll ein Exposé die Lust bei potenziellen Käufern wecken und sie so zur Kontaktaufnahme bewegen. Zu den wichtigsten Inhalten eines guten Immobilienexposés zählen folgende Punkte:
Durch das Exposé bekommt der Interessent einen kleinen visuellen Vorgeschmack auf die Immobilie. Bei der Erstellung von einem Exposé sollte man immer darauf achten, dass keine wichtige Angabe ausgelassen werden. Ein professionell erstelltes und visuell ansprechendes Exposé erhöht die Chance Ihre Immobilie schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen um ein vielfaches.
Die Affectum GmbH möchte sich in Ihren jungen Jahren am Markt etablieren. Das schaffen wir durch eine professionelle, kundenorientierte und gewissenhafte Arbeitsweise. Wir kümmern uns von der Marktpreiseinschätzung über die Erstellung eines professionellen Exposés bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Dabei möchten wir zusammen mit Ihnen wachsen und gleichzeitig durch unsere Spenden an lokale Hilfsorganisationen einen Beitrag zur Bekämpfung von sozialen Unterschieden leisten. Unser Ziel ist es, mehr soziales Engagement in die Immobilienbranche zu bringen. Wenn Sie gerade überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen, kommen Sie gerne auf uns zu. Unser Anspruch ist es, den Verkauf für Sie so einfach und schnell wie es uns nur möglich ist, zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihr Immobilienmakler zu werden und Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Abschluss unterstützen zu können.
